Situé au 1er étage avec ascenseur d'une rue calme, cet appartement traversant de 120,6 m² (loi Carrez) séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Traversant d'est en ouest, il bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et agréable dans chaque pièce. Son double séjour / salle à manger de plus de 50 m² s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil et partager des moments conviviaux en extérieur. Cet espace de vie exceptionnel offre suffisamment de recul pour y créer plusieurs zones distinctes : salon, salle à manger, coin lecture ou espace de jeux pour les enfants.
Un agencement modulable selon vos besoins
Entrée spacieuse desservant les pièces de vie et l'espace nuit, offrant une vraie séparation entre les espaces jour et nuit, très appréciable au quotidien pour une famille.
2 chambres au calme, côté jardin, à l'abri des nuisances sonores de la rue, avec la possibilité d'aménager une 3e chambre selon vos besoins — idéal pour accueillir un enfant supplémentaire, un bureau ou une chambre d'amis.
2 salles de bains, dont une avec WC, une configuration rare qui facilite grandement l'organisation du quotidien, en particulier pour les familles nombreuses ou les personnes en télétravail.
WC invités indépendants, pour un confort optimal lors de la réception de proches.
Cave en sous-sol pour un rangement optimal, permettant de libérer l'espace intérieur et de conserver l'appartement dégagé et fonctionnel.
Un bien à fort potentiel
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur à votre image. C'est une chance rare de personnaliser un bien de cette superficie selon vos goûts et vos envies, tout en réalisant une potentielle plus-value à la revente. Les acquéreurs souhaitant investir dans un projet d'ampleur trouveront ici une toile blanche idéale.
Un emplacement recherché
À proximité immédiate de la ligne 1, pour un accès rapide et direct à Paris, reliant les grands pôles économiques et culturels de la capitale en quelques stations seulement.
Commerces de qualité et commodités à deux pas : boulangeries, épiceries, pharmacies, établissements scolaires et espaces verts sont facilement accessibles à pied, rendant la vie quotidienne particulièrement fluide.
Environnement calme et agréable, alliant praticité et qualité de vie dans un secteur résidentiel prisé, à l'écart de l'agitation urbaine tout en restant parfaitement connecté.
Les + du bien
Terrasse exposée sud, véritable atout rare sur ce type de bien, pour profiter du soleil dès le printemps jusqu'en automne.
Appartement traversant, gage de luminosité et de ventilation naturelle optimales.
Parking disponible en sus, un avantage non négligeable dans ce secteur.
Copropriété bien entretenue de seulement 14 lots, garantissant une gestion saine, des charges maîtrisées et une atmosphère de proximité entre résidents.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
